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2 locali
84 Mq
1 bagno
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Descrizione annuncio
Eleganza storica, redditività moderna: un investimento intelligente a Pieve di Cento
In una delle vie più affascinanti del centro storico di Pieve di Cento, tra palazzi d’epoca e attività locali, si trova una proprietà che unisce l’eleganza dell’architettura di inizio Novecento alla funzionalità e all’efficienza moderne. Siamo in via Luigi Galuppi 23: un immobile che rappresenta una vera opportunità per chi cerca solidità, rendimento e bellezza in un solo acquisto.
Un immobile che genera valore da subito
Attualmente locato a una storica attività di acconciatura, l’immobile garantisce una rendita annua di €6.300, soggetta ad aggiornamenti ISTAT. Il contratto di locazione è in vigore fino al 14 marzo 2032 e, salvo disdetta da parte dell’inquilino con preavviso di sei mesi o del proprietario entro il 13 marzo 2031, si rinnoverà automaticamente per ulteriori sei anni.
Un canone certo, regolare e documentabile, senza imprevisti gestionali: l’investimento perfetto per chi desidera reddito e stabilità nel tempo.
Fascino architettonico e comfort moderno
La ristrutturazione completa del 2013 ha esaltato il carattere dell’immobile, preservando elementi autentici come le travi in legno a vista e i dettagli in pietra, tipici degli edifici storici del centro. Nel 2022, gli interventi effettuati con il Superbonus 110% hanno ulteriormente migliorato l’efficienza dell’immobile:
- Cappotto termico per un perfetto isolamento;
- Nuova caldaia centralizzata ad alta efficienza;
- Impianto fotovoltaico a servizio del complesso.
Un connubio vincente tra tradizione e innovazione, che rende l’immobile bello, funzionale e a basso impatto ambientale.
Caratteristiche principali
- Superficie commerciale: circa 84 m²
- Rendita annua attuale: €6.300, rivalutabile con ISTAT
- Destinazione d’uso: ufficio (cat. A/10
- Climatizzazione e riscaldamento: impianto centralizzato con fan coil e controllo digitale
- Classe energetica: A2
- Garage singolo: disponibile su richiesta a €16.000
Posizione strategica
L’immobile è situato nel cuore dei servizi di Pieve di Cento: a pochi passi da bar, ristoranti, scuole, farmacia, supermercato, parcheggi pubblici e giardini. Una posizione ideale per un’attività, ma anche per chi investe in immobili destinati a rivalutarsi nel tempo.
Perché scegliere via Galuppi 23?
- Rendimento sicuro: locazione in essere con canone documentato
- Stabilità e zero pensieri: contratto attivo, nessuna gestione diretta necessaria
- Edificio storico valorizzato: ristrutturato nel 2013 e riqualificato nel 2022
- Massima efficienza energetica: classe A2, comfort garantito
- Versatilità futura: possibile la conversione in abitazione, al termine del contratto
Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita.
Le opportunità migliori non restano a lungo sul mercato. Questa parla da sola.
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