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Ufficio in vendita

Pieve Di Cento, via Luigi Galuppi

€ 154.000

2 locali

84 Mq

1 bagno

Ufficio in vendita

Pieve Di Cento, via Luigi Galuppi

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Rif.: 60998203

Descrizione annuncio

Eleganza storica, redditività moderna: un investimento sicuro a Pieve di Cento

Nel cuore pulsante del centro storico di Pieve di Cento, tra strade ricche di fascino e storia, si trova un immobile che unisce la bellezza dell'architettura di fine 800 primi 900 con la funzionalità moderna. Via Galuppi Luigi 23 è un'opportunità unica per chi cerca redditività e versatilità.

Un immobile che genera valore immediato
Con una rendita annua di euro 6240,00 - soggetta a incrementi ISTAT - questa proprietà rappresenta un investimento sicuro. Attualmente locata a un'attività di acconciatura, il contratto di locazione scade il 15 marzo 2026 e, salvo disdetta, si rinnoverà automaticamente per ulteriori 6 anni.

Vuoi usarlo per la tua attività o trasformarlo in casa?
Per chi sogna di trasformare l'immobile in una residenza esclusiva o un proprio spazio professionale, è fondamentale agire subito. Completa l'acquisto ed esercita la disdetta entro il 14 marzo 2025 per garantire la disponibilità al termine del contratto attuale.

Ristrutturazione totale e sostenibilità energetica
Questa proprietà è stata oggetto di due importanti ristrutturazioni:

2013: Ristrutturazione completa per valorizzare l'architettura storica.2022: Interventi Superbonus 110%, tra cui:Installazione di cappotto termico per un isolamento ottimale.Nuova caldaia centralizzata ad alta efficienza.Impianto fotovoltaico per energia rinnovabile e sostenibile.

Caratteristiche principali:

Superficie commerciale: 84 m².Rendita annua: euro 6.240, con incremento ISTAT.Destinazioni d'uso: ufficio (A/10), con possibilità di conversione in abitazione.Riscaldamento e climatizzazione: sistema centralizzato caldo/freddo con fan coil e controllo digitale.Classe energetica: A2.Garage singolo: disponibile su richiesta a 16.000,00.

Posizione privilegiata e strategica
A pochi passi dai principali servizi: supermercato, bar, ristoranti, farmacia, scuole, parcheggi pubblici e giardini.

Perché scegliere Via Galuppi Luigi 23?

Investimento garantito: rendita stabile con contratto attivo e incremento ISTAT.Flessibilità d'uso: perfetto per uso commerciale, professionale o abitativo.Efficienza energetica: grazie agli interventi recenti.

Non aspettare: cogli questa opportunità unica
Che tu sia un investitore alla ricerca di redditività o qualcuno che sogna uno spazio esclusivo, Via Galuppi Luigi 23 è l'immobile che fa per te.

Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita.

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Caratteristiche

Rif.:

60998203

Piano:

Terra di 2

Totale piani:

Condizionamento:

Autonomo

Ascensore:

Riscaldamento:

Centralizzato

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Prezzo

€ 154.000

Rata mutuo

€ 683 / mese

Spese annue

€ 372

Proponi il tuo prezzo

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Classe Energetica

EP globale non rinnovabile:

62.24 kW h/m² anno

EP globale rinnovabile:

103.74 kW h/m² anno

EP invernale del fabbricato:

EP estiva del fabbricato:

Anno di costruzione:

1900

Riscaldamento:

Centralizzato

Tipo impianto:

Ad aria

Tipo alimentazione:

Metano

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