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Bifamiliare in vendita

Castello D'Argile, Via Primaria - Mascarino

€ 688.000

8 locali

426 Mq

3 bagni

Bifamiliare in vendita

Castello D'Argile, Via Primaria - Mascarino

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Rif.: 61135481

Descrizione annuncio

Tra Pieve di Cento e Castello d’Argile, la campagna conserva ancora il ritmo naturale delle stagioni e il silenzio che accompagna le architetture nate per durare. Lì, su oltre 4.600 metri di parco privato, una villa in mattoni a vista si apre tra alberi maturi, luce e spazio. È una casa solida, costruita tra il 1994 e il 1996 con cura e rigore, voluta dal proprietario per sé. La struttura portante è realizzata in blocchi isolanti con impasto di legno ad incastro, ferro e calcestruzzo al loro interno: una combinazione che garantisce solidità e isolamento termico. All’esterno, pietra a vista; all’interno, doppia intercapedine - d’aria e in polistirene - per migliorare il comfort abitativo. Il villino poggia su un fondo di areazione profondo circa 60 cm, costituito da sassi di fiume con diametro di circa 30 cm, a protezione naturale dall’umidità del terreno.
Tutto pensato per durare, respirare, restare.
La villa principale si sviluppa su due piani per circa 245 mq, disegnando ambienti ampi, proporzionati e luminosi: un soggiorno di circa 50 mq con camino, un cucinotto funzionale e accogliente, studio, tre camere e bagni con docce recentemente rinnovate. Il cotto della Fornace Pesci accompagna i passi dei giorni, il parquet di noce scalda le camere, mentre il riscaldamento a pavimento - con caldaia autonoma a condensazione - diffonde una temperatura uniforme, naturale e discreta.
All’esterno, portici profondi incorniciano il giardino, che cambia colore come un dipinto stagionale. Tra i percorsi di prato e ombra, un pozzo artesiano profondo 96 metri alimenta la cura del verde, mentre un impianto fotovoltaico da 10 kW, installato nel 2011, garantisce autonomia energetica e coerenza con il tempo presente.
Accanto alla villa principale, una seconda abitazione più raccolta - circa 133 mq - con soggiorno, camino e angolo cottura, bagno, ripostiglio e due camere, conserva ingresso indipendente e totale privacy. È servita da una propria caldaia autonoma a condensazione. Perfetta come estensione familiare, rifugio per ospiti o investimento da reddito, vive in armonia con l’architettura del corpo principale, senza mai confondersi con essa.
Poco più in là, separato ma coerente per proporzioni e materiali, sorge il magazzino di circa 150 mq.
È un edificio tecnico, costruito tra il 2005 e il 2008, con struttura prefabbricata, predisposizione per solaio intermedio e copertura isolata in ceramica e cemento armato. Un volume utile ma armonico, che completa l’idea di proprietà come organismo coerente: abitare, conservare, creare, custodire.
L’intero complesso respira in un equilibrio raro tra architettura, materia e paesaggio.
Ogni dettaglio - dagli scuroni in legno con ferramenta di sicurezza alle zanzariere, dalla pietra a vista ai camini - racconta una casa vissuta con metodo, senza eccessi, senza tempo.
Oggi può essere acquistata interamente, come residenza unica immersa nel verde, oppure suddivisa in due o tre porzioni autonome - le due abitazioni e il magazzino; oppure una delle abitazioni con il magazzino, o solo il magazzino - ognuna già pronta a vivere in autonomia. Un luogo che non obbliga a scegliere, ma invita a comprendere.

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Caratteristiche

Rif.:

61135481

Piano:

Su più livelli di 1

Totale piani:

Box:

Posti auto:

Balconi:

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Prezzo

€ 688.000

Rata mutuo

€ 3.171 / mese

Spese annue

€ 0

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Altre caratteristiche

Usato

Giardino

Pozzo Box

Passo Carraio Balcone

Portico Portico Autonomo

Autonomo

Mattoni A Vista

Descrizione dei locali
Locali camera da letto

Locali camera da letto

Locali soggiorno

Locali studio

Bagno Con Finestra

Cucina non abitabile

Altri Locali ripostiglio

Altri Locali Disimpegno Altri Locali Soffitta Altri Locali Sottoscala Altri Locali Corridoio

Altri Locali Corridoio Altri Locali Scala Interna

Classe Energetica

EP globale non rinnovabile:

156.45 kW h/m² anno

EP globale rinnovabile:

4.45 kW h/m² anno

EP invernale del fabbricato:

EP estiva del fabbricato:

Anno di costruzione:

1996

Riscaldamento:

Autonomo

Tipo impianto:

A pavimento

Tipo alimentazione:

Metano

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